都城市の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
都城市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
都城市の駅別相場
価格が高い駅 TOP8
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 9.8万円/坪 | 10件 |
| 20〜30坪 | 5.0万円/坪 | 5件 |
| 30〜40坪 | 7.3万円/坪 | 10件 |
| 40〜50坪 | 4.5万円/坪 | 7件 |
| 50〜60坪 | 7.5万円/坪 | 8件 |
| 60坪以上 | 6.0万円/坪 | 282件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 7.7万円/坪 | 37件 |
| 徒歩11〜15分 | 7.1万円/坪 | 45件 |
| 徒歩16分以上 | 5.8万円/坪 | 251件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 10.5万円/坪 | 19件 |
| 第二種住居地域 | 8.0万円/坪 | 7件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 7.7万円/坪 | 25件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 7.6万円/坪 | 38件 |
| 準工業地域 | 7.1万円/坪 | 24件 |
| 第一種住居地域 | 6.6万円/坪 | 76件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 6.6万円/坪 | 10件 |
| 非線引き | 4.1万円/坪 | 127件 |
| 都計外 | 0.9万円/坪 | 6件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「都城市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「都城市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
都城市 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 395件)| 全期間取引数 3,344件
都城市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の宮崎県 都城市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.5％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。
このグラフは、3,344件の都城市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
都城市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
都城市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、都城市における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(6.0万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(5.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2021, 2024年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
宮崎県 都城市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.1 分 | 155.2 坪 | 5.8 万円/坪 | -4.5% | 12 件 |
| 2025 年 | 28.1 分 | 144.2 坪 | 6.0 万円/坪 | -4.5% | 118 件 |
| 2024 年 | 30.4 分 | 135.1 坪 | 6.3 万円/坪 | +2.8% | 98 件 |
| 2023 年 | 25.5 分 | 138.6 坪 | 6.1 万円/坪 | -0.9% | 106 件 |
| 2022 年 | 26.5 分 | 135.6 坪 | 6.2 万円/坪 | -0.3% | 144 件 |
| 2021 年 | 26.0 分 | 143.7 坪 | 6.2 万円/坪 | +9.4% | 190 件 |
| 2020 年 | 29.0 分 | 129.2 坪 | 5.7 万円/坪 | -8.5% | 180 件 |
| 2019 年 | 31.5 分 | 143.5 坪 | 6.2 万円/坪 | +7.7% | 178 件 |
| 2018 年 | 28.2 分 | 151.9 坪 | 5.8 万円/坪 | -10.6% | 196 件 |
| 2017 年 | 25.6 分 | 142.9 坪 | 6.5 万円/坪 | +20.7% | 192 件 |
| 2016 年 | 25.8 分 | 139.6 坪 | 5.4 万円/坪 | -8.6% | 213 件 |
| 2015 年 | 26.3 分 | 134.2 坪 | 5.9 万円/坪 | +9.4% | 216 件 |
| 2014 年 | 26.5 分 | 158.9 坪 | 5.3 万円/坪 | -33.9% | 201 件 |
| 2013 年 | 28.0 分 | 127.0 坪 | 8.1 万円/坪 | +34.2% | 208 件 |
| 2012 年 | 29.6 分 | 124.5 坪 | 6.0 万円/坪 | +1.1% | 171 件 |
| 2011 年 | 27.7 分 | 135.8 坪 | 6.0 万円/坪 | -0.7% | 164 件 |
| 2010 年 | 23.9 分 | 121.0 坪 | 6.0 万円/坪 | -4.7% | 165 件 |
| 2009 年 | 27.1 分 | 128.0 坪 | 6.3 万円/坪 | -0.6% | 164 件 |
| 2008 年 | 29.0 分 | 116.6 坪 | 6.3 万円/坪 | +1.0% | 184 件 |
| 2007 年 | 29.6 分 | 139.1 坪 | 6.3 万円/坪 | -51.4% | 109 件 |
| 2006 年 | 23.0 分 | 63.5 坪 | 12.9 万円/坪 | - | 1 件 |
宮崎県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23.6 分 | 121.8 坪 | 11.5 万円/坪 | -2.7% | 74 件 |
| 2025 年 | 24.7 分 | 124.8 坪 | 11.8 万円/坪 | +9.8% | 668 件 |
| 2024 年 | 26.0 分 | 130.8 坪 | 10.8 万円/坪 | +4.4% | 652 件 |
| 2023 年 | 25.6 分 | 128.1 坪 | 10.3 万円/坪 | -0.7% | 759 件 |
| 2022 年 | 23.7 分 | 123.0 坪 | 10.4 万円/坪 | +5.3% | 915 件 |
| 2021 年 | 26.6 分 | 134.1 坪 | 9.9 万円/坪 | +0.9% | 1,046 件 |
| 2020 年 | 29.4 分 | 120.0 坪 | 9.8 万円/坪 | +4.9% | 998 件 |
| 2019 年 | 27.4 分 | 129.9 坪 | 9.3 万円/坪 | +2.0% | 1,002 件 |
| 2018 年 | 26.5 分 | 132.2 坪 | 9.1 万円/坪 | -2.7% | 1,009 件 |
| 2017 年 | 25.7 分 | 135.7 坪 | 9.4 万円/坪 | +2.2% | 1,084 件 |
| 2016 年 | 28.2 分 | 134.8 坪 | 9.2 万円/坪 | -3.6% | 1,011 件 |
| 2015 年 | 28.2 分 | 131.6 坪 | 9.5 万円/坪 | +0.6% | 1,015 件 |
| 2014 年 | 28.0 分 | 128.8 坪 | 9.5 万円/坪 | -6.7% | 1,032 件 |
| 2013 年 | 28.5 分 | 121.7 坪 | 10.2 万円/坪 | +7.2% | 1,053 件 |
| 2012 年 | 26.4 分 | 123.5 坪 | 9.5 万円/坪 | -1.8% | 904 件 |
| 2011 年 | 27.3 分 | 121.3 坪 | 9.6 万円/坪 | +3.5% | 853 件 |
| 2010 年 | 28.6 分 | 113.4 坪 | 9.3 万円/坪 | -3.5% | 886 件 |
| 2009 年 | 27.3 分 | 114.4 坪 | 9.7 万円/坪 | -0.2% | 835 件 |
| 2008 年 | 28.4 分 | 115.8 坪 | 9.7 万円/坪 | -6.5% | 820 件 |
| 2007 年 | 28.5 分 | 117.6 坪 | 10.3 万円/坪 | -22.4% | 672 件 |
| 2006 年 | 21.6 分 | 101.6 坪 | 13.3 万円/坪 | - | 6 件 |
土地の取引データ
関連エリア 土地相場記事
隣接エリア 土地相場記事
都城市の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『都城市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都城市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「395件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
都城市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『都城市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、都城市は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-9.06%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、都城市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、都城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
都城市の周辺環境
宮崎市と連動して宮崎県の中核機能を担う
都城市は、宮崎県の南西端に位置する県内2位の人口を誇る都市です。県庁所在地である宮崎市に隣接しており、検察庁や農政局など国の出先機関や県の行政機関が多く集積しています。
日豊本線沿岸を中心として住宅地・市街地が展開されており「イオンモール都城駅前」「ホームワイドプラス都城店」などの多くの商業施設が立地しています。
交通面では宮崎空港・鹿児島空港と２つの空港に接しており、鉄道はJR九州の日豊本線・吉都線が運行しています。
国内有数の規模を持つ農産業都市
都城市は全国でも農業産出額・専業農家数が2位であるなど農産業が盛んに行われています。特に畜産業が発達しており、牛・豚・鶏肉の産出額が国内1位となっています。
その他にも里芋や茶、ゴボウなどの野菜類が生産されています。また、都城市は天然の地下水が採れる「霧島酒造」などの大手酒造メーカーが立地しており、焼酎などの製造が盛んになっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
都城市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
都城市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「都城市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡町 | 762万円 | 10.4万円/坪 | 6件 | - |
| 五十町 | 584万円 | 4.7万円/坪 | 61件 | +61.2 % (2025 / 2件) |
| 千町 | 519万円 | 7.0万円/坪 | 31件 | - |
| 一万城町 | 710万円 | 6.3万円/坪 | 73件 | - |
| 上川東 | 1,117万円 | 8.8万円/坪 | 59件 | +49.6 % (2025 / 2件) |
| 上東町 | 941万円 | 9.3万円/坪 | 16件 | - |
| 上水流町 | 464万円 | 2.9万円/坪 | 46件 | - |
| 上町 | 967万円 | 15.0万円/坪 | 18件 | +86.1 % (2024 / 1件) |
| 上長飯町 | 678万円 | 5.9万円/坪 | 86件 | +32.0 % (2025 / 2件) |
| 下川東 | 839万円 | 6.4万円/坪 | 71件 | - |
| 下水流町 | 136万円 | 1.2万円/坪 | 5件 | - |
| 下長飯町 | 472万円 | 3.4万円/坪 | 35件 | - |
| 中原町 | 1,204万円 | 10.5万円/坪 | 24件 | -53.5 % (2025 / 1件) |
| 中町 | 1,844万円 | 19.6万円/坪 | 12件 | - |
| 丸谷町 | 261万円 | 1.2万円/坪 | 11件 | - |
| 久保原町 | 494万円 | 5.2万円/坪 | 38件 | - |
| 乙房町 | 345万円 | 2.7万円/坪 | 39件 | - |
| 今町 | 457万円 | 2.6万円/坪 | 23件 | +32.0 % (2025 / 1件) |
| 前田町 | 998万円 | 9.9万円/坪 | 19件 | -30.4 % (2024 / 1件) |
| 北原町 | 1,634万円 | 14.6万円/坪 | 32件 | +40.9 % (2025 / 1件) |
| 南横市町 | 687万円 | 6.0万円/坪 | 156件 | +24.9 % (2026 / 1件) |
| 南鷹尾町 | 811万円 | 6.5万円/坪 | 37件 | -30.7 % (2025 / 1件) |
| 吉之元町 | 23.5万円 | 0.20万円/坪 | 3件 | - |
| 吉尾町 | 1,128万円 | 5.9万円/坪 | 45件 | -46.3 % (2025 / 1件) |
| 夏尾町 | 50.0万円 | 0.28万円/坪 | 1件 | - |
| 大岩田町 | 214万円 | 2.1万円/坪 | 9件 | - |
| 大王町 | 1,321万円 | 8.4万円/坪 | 36件 | +92.6 % (2025 / 3件) |
| 天神町 | 1,172万円 | 10.0万円/坪 | 22件 | +2.7 % (2024 / 2件) |
| 太郎坊町 | 715万円 | 6.1万円/坪 | 85件 | -17.9 % (2026 / 1件) |
| 妻ケ丘町 | 1,501万円 | 11.1万円/坪 | 16件 | - |
| 姫城町 | 1,143万円 | 9.0万円/坪 | 39件 | +62.0 % (2025 / 1件) |
| 安久町 | 414万円 | 2.7万円/坪 | 68件 | +61.0 % (2025 / 2件) |
| 宮丸町 | 644万円 | 5.6万円/坪 | 39件 | - |
| 小松原町 | 723万円 | 12.8万円/坪 | 15件 | -90.7 % (2024 / 1件) |
| 山之口町富吉 | 441万円 | 2.7万円/坪 | 10件 | - |
| 山之口町山之口 | 239万円 | 1.5万円/坪 | 23件 | +79.4 % (2025 / 4件) |
| 山之口町花木 | 368万円 | 2.2万円/坪 | 51件 | - |
| 山田町中霧島 | 304万円 | 2.4万円/坪 | 51件 | -82.6 % (2025 / 1件) |
| 山田町山田 | 121万円 | 0.9万円/坪 | 40件 | -10.3 % (2025 / 2件) |
| 平塚町 | 462万円 | 3.8万円/坪 | 38件 | - |
| 平江町 | 929万円 | 7.6万円/坪 | 35件 | - |
| 年見町 | 1,424万円 | 7.8万円/坪 | 53件 | +8.0 % (2024 / 1件) |
| 広原町 | 925万円 | 6.5万円/坪 | 29件 | - |
| 庄内町 | 324万円 | 2.5万円/坪 | 33件 | -20.8 % (2024 / 3件) |
| 御池町 | 39.2万円 | 0.16万円/坪 | 5件 | - |
| 志比田町 | 686万円 | 4.7万円/坪 | 103件 | - |
| 早水町 | 912万円 | 6.6万円/坪 | 52件 | +74.0 % (2025 / 1件) |
| 早鈴町 | 1,056万円 | 8.3万円/坪 | 84件 | -3.6 % (2026 / 1件) |
| 東町 | 743万円 | 9.5万円/坪 | 27件 | - |
| 松元町 | 919万円 | 10.0万円/坪 | 21件 | - |
| 栄町 | 1,293万円 | 13.8万円/坪 | 14件 | - |
| 梅北町 | 202万円 | 1.4万円/坪 | 46件 | +382.9 % (2026 / 1件) |
| 横市町 | 454万円 | 2.8万円/坪 | 21件 | - |
| 牟田町 | 1,519万円 | 14.7万円/坪 | 24件 | +61.6 % (2025 / 1件) |
| 甲斐元町 | 1,006万円 | 7.9万円/坪 | 28件 | +22.1 % (2025 / 2件) |
| 祝吉 | 1,182万円 | 10.0万円/坪 | 36件 | -40.1 % (2025 / 1件) |
| 神之山町 | 836万円 | 5.3万円/坪 | 28件 | - |
| 立野町 | 741万円 | 4.5万円/坪 | 22件 | - |
| 美川町 | 105万円 | 0.8万円/坪 | 3件 | - |
| 花繰町 | 1,070万円 | 7.6万円/坪 | 19件 | - |
| 若葉町 | 1,019万円 | 9.5万円/坪 | 35件 | +3.2 % (2025 / 1件) |
| 菓子野町 | 223万円 | 2.3万円/坪 | 16件 | - |
| 菖蒲原町 | 763万円 | 7.9万円/坪 | 53件 | -9.3 % (2025 / 3件) |
| 蓑原町 | 646万円 | 5.6万円/坪 | 90件 | +38.1 % (2025 / 3件) |
| 蔵原町 | 1,535万円 | 9.2万円/坪 | 17件 | -19.7 % (2025 / 1件) |
| 西町 | 557万円 | 5.1万円/坪 | 11件 | - |
| 豊満町 | 383万円 | 2.1万円/坪 | 18件 | - |
| 郡元 | 631万円 | 6.4万円/坪 | 148件 | -0.3 % (2025 / 5件) |
| 郡元町 | 566万円 | 5.8万円/坪 | 121件 | +59.6 % (2025 / 4件) |
| 都北町 | 1,006万円 | 5.7万円/坪 | 80件 | +33.1 % (2025 / 4件) |
| 都原町 | 777万円 | 7.2万円/坪 | 99件 | -48.5 % (2026 / 1件) |
| 都島町 | 400万円 | 5.0万円/坪 | 43件 | - |
| 野々美谷町 | 177万円 | 1.3万円/坪 | 9件 | - |
| 金田町 | 641万円 | 4.4万円/坪 | 60件 | +10.2 % (2025 / 2件) |
| 関之尾町 | 106万円 | 0.7万円/坪 | 7件 | - |
| 高城町四家 | 300万円 | 1.4万円/坪 | 2件 | - |
| 高城町大井手 | 411万円 | 2.2万円/坪 | 52件 | -1.0 % (2026 / 1件) |
| 高城町有水 | 189万円 | 1.1万円/坪 | 12件 | - |
| 高城町桜木 | 357万円 | 1.8万円/坪 | 37件 | - |
| 高城町石山 | 259万円 | 1.3万円/坪 | 14件 | - |
| 高城町穂満坊 | 383万円 | 3.6万円/坪 | 81件 | +66.4 % (2026 / 1件) |
| 高城町高城 | 81.0万円 | 2.2万円/坪 | 5件 | - |
| 高崎町前田 | 82.1万円 | 0.8万円/坪 | 9件 | - |
| 高崎町大牟田 | 347万円 | 2.9万円/坪 | 63件 | +29.6 % (2025 / 3件) |
| 高崎町東霧島 | 67.5万円 | 0.8万円/坪 | 4件 | - |
| 高崎町江平 | 92.5万円 | 0.9万円/坪 | 4件 | - |
| 高崎町縄瀬 | 143万円 | 0.8万円/坪 | 18件 | - |
| 高木町 | 644万円 | 3.8万円/坪 | 50件 | +32.7 % (2026 / 1件) |
| 高野町 | 52.5万円 | 0.7万円/坪 | 4件 | - |
| 鷹尾 | 564万円 | 6.9万円/坪 | 131件 | -22.0 % (2025 / 5件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩6〜10分の取引平均は7.7万円/坪、徒歩16分以上は5.8万円/坪で、駅に近い区分が約33%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)